Przygotowujemy Twój raport
Pobieramy dane działki z rejestru GUGiK...
Zaciągamy warstwy z Geoportalu - to może potrwać kilkadziesiąt sekund. Prosimy o cierpliwość, raport buduje się na bieżąco.

Raport o terenie

Pokaż nam swój grunt,
a my powiemy, co możesz
z nim zrobić

Wpisz identyfikator działki z ewidencji gruntów. Pobierzemy geometrię, powierzchnię i lokalizację z rejestru GUGiK, dołożymy podgląd MPZP i cen transakcyjnych z okolicy.

Administratorem Twoich danych jest Śniadecki S.A. Wykorzystamy je, aby przygotować raport i skontaktować się w jego sprawie. Szczegóły w klauzuli informacyjnej.

Przykłady do wypróbowania

Identyfikator znajdziesz w wypisie z rejestru gruntów lub na geoportalu po kliknięciu w działkę.

gruntowo.pl
Raport o terenie

Działka -

-

Identyfikator
-
Powierzchnia
-
Współrzędne
-
Województwo
-
Orientacyjna wartość działki
-
na podstawie mediany transakcji w okolicy
Podsumowanie
Powierzchnia-
Przeznaczenie MPZPdo sprawdzenia
Lokalizacja-
To streszczenie oparte jest na danych automatycznych. Werdykt inwestycyjny 0-100 z plusami i minusami działki znajdziesz w raporcie rozszerzonym.
00Zaznaczenie działkiULDK · GUGiK
Działka zaznaczona na mapie

Granice działki będącej przedmiotem analizy - na podkładzie ortofotomapy. Na mapie gabaryty (długość x szerokość).

01Położenie nieruchomościortofoto + EGiB · GUGiK
Ortofotomapa z granicami działki

Ortofotomapa + ewidencja gruntów · mapy.geoportal.gov.pl

02Parametry działkirejestr GUGiK · ULDK
Identyfikator-
Obręb ewidencyjny-
Powierzchnia-
Gmina-
Powiat-
Województwo-
03Plan ogólny gminy (POG)warstwa WMS · GUGiK
Działka na tle planu ogólnego gminy

Plan ogólny gminy - strefy planistyczne (uchwalone i projektowane). Nowy dokument, który od 2026 zastępuje studium.

Plan ogólny (POG) określa strefy planistyczne dla całej gminy i decyduje, gdzie można wydać warunki zabudowy (WZ). Gminy muszą go uchwalić do 2026. Kolorowe obszary to strefy; brak koloru = gmina jeszcze nie ma POG w usłudze krajowej (sprawdź projekt lub BIP gminy).
04Plany zagospodarowania (MPZP)warstwa WMS · KIMP
Działka na tle warstwy MPZP

Krajowa Integracja MPZP (GUGiK) - zasięg obowiązujących planów

Jak czytać: kolorowe obszary to tereny objęte planem przekazanym do integracji. Brak koloru nie oznacza braku planu - warstwa obejmuje ~1400 z 2477 gmin. Zapisy planu dla terenu działki (przeznaczenie, wysokość, % zabudowy) pokazujemy w raporcie rozszerzonym.
05Ceny transakcyjne w promieniu 1,5 kmRCN · baza własna
Mapa cen transakcyjnych wokół działki

Krajowa Integracja Cen Nieruchomości - rzeczywiste transakcje z aktów notarialnych. Punkty na mapie: kolor wg ceny za m² (zielony tanio → czerwony drogo).

Adres / identyfikatorCenazł/m²Data
Brak odczytanych transakcji w promieniu 1 km. Zobacz punkty cenowe na mapie powyżej - dane RCN obejmują ok. 360 powiatów. Raport rozszerzony uwzględnia rynek w werdykcie działki.
Dane z własnej bazy transakcji - ceny z aktów notarialnych (rejestr RCN), transakcje z ostatnich lat w promieniu 1,5 km od działki. Wartość orientacyjna liczona jako mediana ceny za m² x powierzchnia. To nie jest operat szacunkowy - pełna wycena wymaga analizy rzeczoznawcy.
07Uzbrojenie terenu (sieci)KIUT · GESUT GUGiK
Sieci uzbrojenia terenu wokół działki

Woda, kanalizacja, prąd, gaz, ciepło, telekomunikacja (Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu)

wodociągowa kanalizacyjna elektroenergetyczna gazowa ciepłownicza telekomunikacyjna
Podgląd przebiegu sieci. Brak linii nie zawsze oznacza brak sieci - warstwa uzbrojenia widoczna jest tylko przy dużym przybliżeniu i nie wszystkie powiaty przekazują komplet danych GESUT. Raport rozszerzony sprawdza, czy sieci przechodzą przez działkę lub biegną przy jej granicy, i jak daleko jest do przyłącza. Warunki przyłączenia wydaje gestor sieci.
Raport rozszerzony · analiza inwestycyjna

Odblokuj rozszerzoną ocenę działki

Poniżej zakres raportu rozszerzonego. Nasz model analityczny zestawia dane z kilkunastu rejestrów publicznych i ocenia działkę w skali 0-100: zapisy planu dla terenu działki, sieci uzbrojenia przy granicach, dostęp do drogi, ochronę przyrody, ryzyko powodziowe, ukształtowanie terenu, klasy gleb i pozwolenia na budowę w okolicy.

Kup raport rozszerzony
69 złdostęp od razu
09Planowanie i ograniczeniaROZSZERZONY
Plan miejscowyMPZP
Zapisy dla terenu działki
przeznaczenie, wysokość, % zabudowy, dach
Plan ogólnyPOG
Strefa i wskaźniki
profil funkcji, intensywność, pow. biologicznie czynna
Ochrona przyrodyGDOŚ
Natura 2000, parki, rezerwaty
na działce i w sąsiedztwie
Użytki i klasy glebEGiB
Grunt rolny / leśny / budowlany
czy potrzebne wyłączenie z produkcji rolnej
10Uzbrojenie i dostęp do drogiROZSZERZONY
Sieci uzbrojeniaGESUT
Przebieg względem granic
woda, kanalizacja, gaz, prąd, ciepło
Strefy ochronneanaliza
Linie przez działkę
pas technologiczny, możliwe przełożenie sieci
Dostęp do drogiEGiB · OSM
Droga publiczna przy granicy
działka drogowa w ewidencji lub służebność
OtoczenieOSM
Szkoły, sklepy, przystanki
odległości w promieniu 1,5 km
11Teren i zagrożeniaROZSZERZONY
UkształtowanieNMT
Spadek i różnica wysokości
z numerycznego modelu terenu
Ryzyko powodzioweISOK
Obszary zagrożenia
procent działki w strefie zalewowej
Werdykt 0-100model
Plusy, minusy, rekomendacja
czynniki z wszystkich rejestrów
Lista kontrolnaPDF
Co sprawdzić przed zakupem
z danymi tej działki, do wydruku
12Pozwolenia na budowę w pobliżuROZSZERZONY
Nowe domyGUNB
Domy i budynki wielorodzinne
w promieniu 1 km, ostatnie 3 lata
Usługi i przemysłGUNB
Sklepy, biura, hale, magazyny
czy obok nie powstanie uciążliwa inwestycja
Szkic i listaRWDZ
Od najbliższych
opis inwestycji, data decyzji, kubatura

Zakres danych zależy od tego, co udostępniają urzędy - część gmin i powiatów nie publikuje w usługach krajowych planów, sieci uzbrojenia czy użytków gruntowych. Nie odpowiadamy za takie braki; dbamy o to, żeby danych było jak najwięcej i żeby odpowiadały stanowi faktycznemu, a brakujące informacje raport wyraźnie oznacza.

Chcesz rozszerzoną ocenę tej działki?

Wybierz zakres analizy - od rozszerzonego raportu inwestycyjnego po indywidualną konsultację z naszym ekspertem.

Raport rozszerzony
69 złjednorazowo

Rozszerzona analiza działki przygotowana przez nasz model analityczny na podstawie rejestrów publicznych.

  • Werdykt 0-100 z plusami, minusami i rekomendacją
  • Zapisy planu miejscowego dla terenu działki i wskaźniki planu ogólnego
  • Sieci uzbrojenia przy granicach działki i dostęp do drogi
  • Ochrona przyrody, ryzyko powodziowe, teren i klasy gleb
  • Pozwolenia na budowę w promieniu 1 km
  • Lista kontrolna przed zakupem i raport w PDF
Kup raport rozszerzony - 69 zł
★ z ekspertem
Raport z konsultacją eksperta
499 złjednorazowo

Wszystko z raportu rozszerzonego plus indywidualna konsultacja potencjału gruntu z naszym ekspertem.

  • Wszystko z raportu rozszerzonego
  • Indywidualna ocena potencjału inwestycyjnego gruntu
  • Prezentacja szacowanej chłonności zabudowy na działce
  • Propozycje formy sprzedaży (podział, sprzedaż całości, JV)
  • Weryfikacja potencjalnych kupców działki w naszej bazie inwestorów
Umów konsultację z ekspertem
Raport prezentuje dane rzeczywiste z rejestrów publicznych GUGiK: geometria, powierzchnia i lokalizacja (ULDK), podgląd planów (KIMP) oraz cen transakcyjnych (KICN/RCN). Zakres danych zależy od tego, co udostępniają urzędy - część gmin i powiatów nie publikuje w usługach krajowych planów, sieci uzbrojenia czy użytków gruntowych. Nie odpowiadamy za takie braki; dbamy o to, żeby danych było jak najwięcej i żeby odpowiadały stanowi faktycznemu, a brakujące informacje raport wyraźnie oznacza. Przed decyzją inwestycyjną zweryfikuj dane w gminie i w wypisie z rejestru gruntów. gruntowo.pl ·