Zaciągamy warstwy z Geoportalu - to może potrwać kilkadziesiąt sekund. Prosimy o cierpliwość, raport buduje się na bieżąco.
Raport rozszerzony · analiza inwestycyjna
Pokaż nam swój grunt, a my powiemy, co możesz z nim zrobić
Wpisz identyfikator działki z ewidencji gruntów. Pobierzemy geometrię, powierzchnię i lokalizację z rejestru GUGiK, dołożymy podgląd MPZP i cen transakcyjnych z okolicy.
Administratorem Twoich danych jest Śniadecki S.A. Wykorzystamy je, aby przygotować raport i skontaktować się w jego sprawie. Szczegóły w klauzuli informacyjnej.
Przykłady do wypróbowania
Identyfikator znajdziesz w wypisie z rejestru gruntów lub na geoportalu po kliknięciu w działkę.
Raport rozszerzony
Działka -
-
Identyfikator
-
Powierzchnia
-
Współrzędne
-
Województwo
-
Szacunkowa wartość działki
liczymy…
na podstawie rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych w okolicy
Sprawdzamy plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenia, media, ukształtowanie terenu i rynek w okolicy. Werdykt uzupełnia się na bieżąco.
+Plusy
zbieramy dane…
−Minusy i ryzyka
zbieramy dane…
!Do sprawdzenia przed decyzją
zbieramy dane…
Orientacyjna wartość działki
-
na podstawie mediany transakcji w okolicy
Podsumowanie
Powierzchnia-
Przeznaczenie MPZPdo sprawdzenia
Lokalizacja-
Streszczenie i werdykt opierają się na danych automatycznych z rejestrów publicznych. Indywidualna ocena eksperta - w wariancie z konsultacją (499 zł).
00Zaznaczenie działkiULDK · GUGiK
Granice działki będącej przedmiotem analizy - na podkładzie ortofotomapy. Na mapie gabaryty (długość x szerokość).
Plan ogólny gminy - strefy planistyczne (uchwalone i projektowane). Nowy dokument, który od 2026 zastępuje studium.
Plan ogólny (POG) określa strefy planistyczne dla całej gminy i decyduje, gdzie można wydać warunki zabudowy (WZ). Gminy muszą go uchwalić do 2026. Kolorowe obszary to strefy; brak koloru = gmina jeszcze nie ma POG w usłudze krajowej (sprawdź projekt lub BIP gminy).
04Plany zagospodarowania (MPZP)warstwa WMS · KIMP
Krajowa Integracja MPZP (GUGiK) - zasięg obowiązujących planów
Jak czytać: kolorowe obszary to tereny objęte planem przekazanym do integracji. Brak koloru nie oznacza braku planu - warstwa obejmuje ~1400 z 2477 gmin. Interpretację planu dla tej działki znajdziesz w sekcji 09 · Planowanie.
05Ceny transakcyjne w promieniu 1,5 kmRCN · baza własna
Krajowa Integracja Cen Nieruchomości - rzeczywiste transakcje z aktów notarialnych. Punkty na mapie: kolor wg ceny za m² (zielony tanio → czerwony drogo).
Szacunkowa wartość działki
-
Adres / identyfikatorCenazł/m²Data
Brak odczytanych transakcji w promieniu 1 km. Zobacz punkty cenowe na mapie powyżej - dane RCN obejmują ok. 360 powiatów. Werdykt uwzględnia liczbę transakcji w okolicy.
Dane z własnej bazy transakcji - ceny z aktów notarialnych (rejestr RCN), transakcje z ostatnich lat w promieniu 1,5 km od działki. Wartość orientacyjna liczona jako mediana ceny za m² x powierzchnia. To nie jest operat szacunkowy - pełna wycena wymaga analizy rzeczoznawcy.
06Statystyki gminybaza własna · Google Drive
07Uzbrojenie terenu (sieci)KIUT · GESUT GUGiK
Woda, kanalizacja, prąd, gaz, ciepło, telekomunikacja (Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu)
Podgląd przebiegu sieci. Brak linii nie zawsze oznacza brak sieci - warstwa uzbrojenia widoczna jest tylko przy dużym przybliżeniu i nie wszystkie powiaty przekazują komplet danych GESUT. Poniżej - automatyczna analiza: czy sieć przechodzi przez działkę, biegnie przy jej granicy (strefy ochronne) i jak daleko jest do przyłącza.
Analizujemy przebieg sieci względem granic działki…
08Zdjęcia lotnicze z różnych latarchiwum ortofoto · GUGiK
Porównanie jak teren zmieniał się w czasie - zabudowa, roślinność, zagospodarowanie
Część B
Analiza rozszerzona
Poniższe sekcje wypełniają się automatycznie danymi z rejestrów publicznych. Każda z nich zasila werdykt na początku i na końcu raportu.
09Przeznaczenie i status planistycznyKIMPZP · POG · GUGiK
Plan miejscowy (MPZP)sprawdzamy
-
odczyt z Krajowej Integracji MPZP
Plan ogólny (POG)sprawdzamy
-
strefa planistyczna
Warunki zabudowy (WZ)do sprawdzenia
Nie do sprawdzenia online
decyzje WZ nie są publikowane w rejestrach - posiada je właściciel lub urząd gminy
10Formy ochrony przyrodyGDOŚ
Natura 2000, parki narodowe i krajobrazowe, rezerwaty, obszary chronionego krajobrazu, użytki ekologiczne · sdi.gdos.gov.pl
Sprawdzamy nakładanie się działki z formami ochrony przyrody…
Co się buduje w promieniu 1 km - nowe domy, bloki, usługi i hale z ostatnich 3 lat. Dużo nowych domów to znak, że okolica jest poszukiwana; planowana hala tuż obok może obniżyć atrakcyjność działki.
Sprawdzamy rejestr pozwoleń na budowę…
16Lista kontrolna przed zakupemdo sprawdzenia
Tych informacji nie da się sprawdzić automatycznie - warto je potwierdzić u właściciela, w urzędzie gminy lub u notariusza.
Lista z danymi tej działki - do wydruku i odhaczania przy zakupie.
Model analityczny wskazuje plusy i ryzyka. Ekspert omówi z Tobą przeznaczenie działki, przedstawi szacowaną chłonność zabudowy i możliwe formy sprzedaży lub przekształcenia.
