Czy raport o działce jest naprawdę bezpłatny?
Tak. Raport bezpłatny powstaje w kilka minut, bez zakładania konta i bez opłat. Pokazuje m.in. szacunkową wartość działki, przeznaczenie w planie miejscowym i planie ogólnym oraz historyczne zdjęcia lotnicze. Płatny jest tylko raport rozszerzony i konsultacja z ekspertem.
Skąd pochodzą dane w raporcie?
Z publicznych rejestrów i usług: GUGiK (granice działek, plany miejscowe, uzbrojenie terenu, ceny transakcyjne, model terenu), Rejestru Urbanistycznego i BIP gmin (plany ogólne) oraz OpenStreetMap. Gdy urząd czegoś nie publikuje, raport wyraźnie to oznacza.
Czym różni się plan ogólny od planu miejscowego?
Plan ogólny dzieli całą gminę na strefy (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – rolna) i wyznacza obszary uzupełnienia zabudowy, w których można dostać warunki zabudowy. Plan miejscowy (MPZP) szczegółowo ustala, co i jak można zbudować na konkretnym terenie. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy po uchwaleniu planu ogólnego.
Czy mogę jeszcze zmienić przeznaczenie działki w planie ogólnym?
Jeśli plan Twojej gminy jest jeszcze projektem – tak, możesz złożyć uwagi w konsultacjach. Gdy plan jest uchwalony, zmiana jest możliwa, ale trwa zwykle rok–dwa i zależy od decyzji rady gminy. Raport pokazuje, w której sytuacji jest Twoja działka.
Ile kosztuje raport rozszerzony i konsultacja?
Raport rozszerzony kosztuje 69 zł jednorazowo, z dostępem od razu po płatności, a pakiet 3 działek 149 zł (porównasz kilka ofert). Konsultacja z ekspertem kosztuje 490 zł i obejmuje raport rozszerzony działki.
Czy wycena w raporcie to operat szacunkowy?
Nie. To orientacyjna wartość policzona na podstawie cen transakcyjnych podobnych działek w okolicy. Operat szacunkowy może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
