Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Buk. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Buk? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 180 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Buk w ostatnich 24 miesiącach (187 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 109–286 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 907 m² i kosztowała ok. 193 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 194 zł/m² (52 transakcje w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Buk (227 zł/m²), najtaniej: Dobieżyn (80 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 16 września 2026 r.
- 18. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Buk?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 187 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Buk. Mediana ceny wyniosła 180 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 109–286 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 130 zł/m² w 2023 r. do 180 zł/m² w 2025 r. (+38%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 55 transakcji tego typu z medianą 178 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 85 razy, z medianą 520 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Buk
Różnice wewnątrz gminy Buk bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Buk, najtaniej – Dobieżyn.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 67 | 187 | 105–281 |
| Niepruszewo | 66 | 189 | 138–286 |
| Buk | 56 | 227 | 139–340 |
| Otusz | 38 | 157 | 101–189 |
| Kalwy | 23 | 143 | 109–168 |
| Wysoczka | 19 | 125 | 85–174 |
| Szewce | 13 | 106 | 12–141 |
| Dobieżyn | 12 | 80 | 6–125 |
| Dakowy Suche | 8 | 11 | 6–49 |
| Dobra | 6 | 78 | 25–95 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Buk z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 69% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Buk
Plan ogólny gminy Buk (uchwała nr XXV/194/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 16 września 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Buk?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Buk wyniosła 180 zł/m² (187 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 194 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Buk ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Buk (uchwała nr XXV/194/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 16 września 2026 r.
Czy w gminie Buk można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.