Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Mosina. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Mosina? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 243 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Mosina w ostatnich 24 miesiącach (363 transakcje). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 172–391 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 900 m² i kosztowała ok. 240 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 255 zł/m² (200 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Baranowo (507 zł/m²), najtaniej: Radzewice (150 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 18 września 2026 r.
- 13. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Mosina?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 363 transakcje sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Mosina. Mediana ceny wyniosła 243 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 172–391 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej spadła z 241 zł/m² w 2023 r. do 226 zł/m² w 2025 r. (-6%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 106 transakcji tego typu z medianą 265 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 217 razy, z medianą 926 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Mosina
Różnice wewnątrz gminy Mosina bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Baranowo, najtaniej – Radzewice.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Mosina | 108 | 376 | 217–612 |
| Daszewice | 78 | 299 | 191–476 |
| Czapury | 69 | 418 | 339–672 |
| Radzewice | 37 | 150 | 48–214 |
| Dymaczego Nowe | 34 | 167 | 110–200 |
| Mieczewo | 34 | 213 | 153–246 |
| Drużyna | 32 | 230 | 219–290 |
| Krosinko | 32 | 464 | 343–758 |
| Borkowice | 29 | 193 | 175–220 |
| Pecna | 27 | 179 | 99–266 |
| Rogalinek | 27 | 273 | 217–289 |
| Krosno | 18 | 260 | 248–309 |
| Rogalin | 15 | 207 | 157–256 |
| Baranowo | 11 | 507 | 249–4 630 |
| Dymaczewo Stare | 11 | 40 | 8–214 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Mosina z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 54% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Mosina
Plan ogólny gminy Mosina (uchwała nr XXXVIII/348/26) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 18 września 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mosina?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Mosina wyniosła 243 zł/m² (363 transakcje, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 255 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Mosina ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Mosina (uchwała nr XXXVIII/348/26) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 18 września 2026 r.
Czy w gminie Mosina można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Kleszczewo – 279 zł/m²
- Kórnik – 271 zł/m²
- Murowana Goślina – 206 zł/m²
- Pobiedziska – 197 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.