Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Pobiedziska. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Pobiedziska? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 197 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Pobiedziska w ostatnich 24 miesiącach (406 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 102–302 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 096 m² i kosztowała ok. 203 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 218 zł/m² (183 transakcje w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Pobiedziska (294 zł/m²), najtaniej: Zbierkowo (51 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: projekt – brak publikacji w dzienniku urzędowym.
- 15. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 406 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Pobiedziska. Mediana ceny wyniosła 197 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 102–302 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 171 zł/m² w 2023 r. do 194 zł/m² w 2025 r. (+13%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 121 transakcji tego typu z medianą 200 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 162 razy, z medianą 666 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Pobiedziska
Różnice wewnątrz gminy Pobiedziska bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Pobiedziska, najtaniej – Zbierkowo.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pobiedziska | 145 | 294 | 151–510 |
| Stęszewko | 68 | 218 | 113–348 |
| Jerzykowo | 57 | 184 | 146–275 |
| Biskupice | 53 | 242 | 185–286 |
| Jerzyn | 41 | 159 | 93–210 |
| Złotniczki | 19 | 216 | 178–364 |
| Wagowo | 18 | 116 | 112–175 |
| Główna | 18 | 191 | 88–218 |
| Wronczyn | 18 | 171 | 138–182 |
| Bugaj | 17 | 142 | 100–209 |
| Kołata | 15 | 115 | 47–203 |
| Wójtostwo | 13 | 164 | 85–481 |
| Kapalica | 13 | 205 | 138–272 |
| Gołuń | 12 | 144 | 110–198 |
| Zbierkowo | 11 | 51 | 30–105 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Pobiedziska z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 49% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Pobiedziska
Do 12 października 2026 r. plan ogólny gminy Pobiedziska nie został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Ostatni znany nam etap prac: projekt – opinie i uzgodnienia (kwiecień 2026). Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych warunków zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej), więc o możliwości zabudowy działki bez planu miejscowego zdecyduje dopiero uchwalony plan. Dopóki plan jest projektem, właściciel może jeszcze wpłynąć na przeznaczenie działki – uwagą złożoną w konsultacjach. Aktualny etap sprawdzisz w BIP gminy.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pobiedziska?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Pobiedziska wyniosła 197 zł/m² (406 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 218 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Pobiedziska ma plan ogólny?
Do 12 października 2026 r. plan ogólny gminy Pobiedziska nie został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Ostatni znany nam etap prac: projekt – opinie i uzgodnienia (kwiecień 2026).
Czy w gminie Pobiedziska można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy, poza postępowaniami wszczętymi wcześniej. Zabudowa jest możliwa na podstawie obowiązującego planu miejscowego. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Mosina – 243 zł/m²
- Murowana Goślina – 206 zł/m²
- Kostrzyn – 196 zł/m²
- Stęszew – 193 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.