Ceny działek · gmina wiejska · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Czerwonak. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Czerwonak? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 326 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Czerwonak w ostatnich 24 miesiącach (260 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 188–450 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 102 m² i kosztowała ok. 357 682 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 320 zł/m² (194 transakcje w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Kicin (464 zł/m²), najtaniej: Dębogóra (164 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: brak publikacji w dzienniku urzędowym (stan na 12 października).
- 9. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Czerwonak?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 260 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Czerwonak. Mediana ceny wyniosła 326 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 188–450 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 246 zł/m² w 2023 r. do 340 zł/m² w 2025 r. (+38%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 82 transakcje tego typu z medianą 364 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 190 razy, z medianą 979 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Czerwonak
Różnice wewnątrz gminy Czerwonak bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Kicin, najtaniej – Dębogóra.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Bolechówko | 63 | 426 | 282–1 120 |
| Kicin | 51 | 464 | 321–775 |
| Czerwonak | 48 | 414 | 224–549 |
| Koziegłowy | 40 | 404 | 240–1 482 |
| Miękowo | 35 | 352 | 222–401 |
| Dębogóra | 32 | 164 | 99–214 |
| Mielno | 28 | 197 | 109–258 |
| Potasze | 26 | 313 | 256–368 |
| Bolechowo | 25 | 200 | 115–262 |
| Promnice | 24 | 335 | 128–1 035 |
| Kliny | 24 | 296 | 220–382 |
| Annowo | 11 | 29 | 13–214 |
| Bolechowo Osiedle | 10 | 369 | 211–395 |
| Trzaskowo | 9 | 295 | 240–300 |
| Owińska | 6 | 267 | 59–389 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Czerwonak z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 38% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Czerwonak
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Czerwonak opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy. Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych warunków zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej). O zabudowie działki decyduje wtedy obowiązujący plan miejscowy – jeśli działkę obejmuje.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czerwonak?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Czerwonak wyniosła 326 zł/m² (260 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 320 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Czerwonak ma plan ogólny?
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Czerwonak opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy.
Czy w gminie Czerwonak można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy, poza postępowaniami wszczętymi wcześniej. Zabudowa jest możliwa na podstawie obowiązującego planu miejscowego. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Suchy Las – 346 zł/m²
- Swarzędz – 331 zł/m²
- Rokietnica – 307 zł/m²
- Kleszczewo – 279 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.