Ceny działek · gmina wiejska · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Rokietnica. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Rokietnica? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 307 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Rokietnica w ostatnich 24 miesiącach (370 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 189–450 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 961 m² i kosztowała ok. 330 240 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 340 zł/m² (199 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Kiekrz (390 zł/m²), najtaniej: Cerekwica (201 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 23 września 2026 r.
- 10. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Rokietnica?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 370 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Rokietnica. Mediana ceny wyniosła 307 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 189–450 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 262 zł/m² w 2023 r. do 300 zł/m² w 2025 r. (+15%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 106 transakcji tego typu z medianą 321 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 229 razy, z medianą 1 652 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Rokietnica
Różnice wewnątrz gminy Rokietnica bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Kiekrz, najtaniej – Cerekwica.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Rokietnica | 154 | 341 | 180–538 |
| Kiekrz | 99 | 390 | 145–541 |
| Mrowino | 64 | 241 | 177–299 |
| Cerekwica | 61 | 201 | 91–380 |
| Kobylniki | 56 | 300 | 200–407 |
| Krzyszkowo | 38 | 240 | 150–424 |
| Napachanie | 32 | 389 | 264–535 |
| Rogierówko | 31 | 335 | 261–641 |
| Rostworowo | 30 | 245 | 123–323 |
| Pawłowice | 27 | 381 | 241–886 |
| Bytkowo | 21 | 276 | 259–313 |
| Przybroda | 12 | 218 | 147–484 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Rokietnica z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 52% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Rokietnica
Plan ogólny gminy Rokietnica (uchwała nr XLI/341/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 23 września 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Rokietnica?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Rokietnica wyniosła 307 zł/m² (370 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 340 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Rokietnica ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Rokietnica (uchwała nr XLI/341/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 23 września 2026 r.
Czy w gminie Rokietnica można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Swarzędz – 331 zł/m²
- Czerwonak – 326 zł/m²
- Kleszczewo – 279 zł/m²
- Kórnik – 271 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.