Ceny działek · gmina wiejska · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Komorniki. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Komorniki? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 388 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Komorniki w ostatnich 24 miesiącach (344 transakcje). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 204–606 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 160 m² i kosztowała ok. 435 800 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 410 zł/m² (208 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Wiry (509 zł/m²), najtaniej: Rosnówko-Walerianowo (310 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 9 września 2026 r.
- 4. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Komorniki?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 344 transakcje sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Komorniki. Mediana ceny wyniosła 388 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 204–606 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 263 zł/m² w 2023 r. do 400 zł/m² w 2025 r. (+52%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 88 transakcji tego typu z medianą 368 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 148 razy, z medianą 1 508 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Komorniki
Różnice wewnątrz gminy Komorniki bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Wiry, najtaniej – Rosnówko-Walerianowo.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Plewiska | 187 | 361 | 146–693 |
| Komorniki | 83 | 426 | 264–763 |
| Wiry | 75 | 509 | 403–696 |
| Chomęcice | 62 | 319 | 167–371 |
| Rosnówko-Walerianowo | 49 | 310 | 203–419 |
| Głuchowo | 24 | 366 | 222–370 |
| Rosnowo-Szreniawa | 22 | 410 | 162–530 |
| Łęczyca | 12 | 378 | 209–689 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Komorniki z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
17% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Komorniki
Plan ogólny gminy Komorniki (uchwała nr XXXIX/375/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 9 września 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Komorniki?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Komorniki wyniosła 388 zł/m² (344 transakcje, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 410 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Komorniki ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Komorniki (uchwała nr XXXIX/375/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 9 września 2026 r.
Czy w gminie Komorniki można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Luboń – 522 zł/m²
- Puszczykowo – 504 zł/m²
- Dopiewo – 370 zł/m²
- Tarnowo Podgórne – 365 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.