Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Kostrzyn. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Kostrzyn? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 196 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kostrzyn w ostatnich 24 miesiącach (447 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 113–310 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 037 m² i kosztowała ok. 205 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 185 zł/m² (280 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Kostrzyn (311 zł/m²), najtaniej: Siedleczek (87 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: brak publikacji w dzienniku urzędowym (stan na 12 października).
- 16. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 447 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Kostrzyn. Mediana ceny wyniosła 196 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 113–310 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 150 zł/m² w 2023 r. do 200 zł/m² w 2025 r. (+33%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 136 transakcji tego typu z medianą 193 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 156 razy, z medianą 1 221 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Kostrzyn
Różnice wewnątrz gminy Kostrzyn bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Kostrzyn, najtaniej – Siedleczek.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Siekierki Wielkie | 183 | 246 | 135–352 |
| Gwiazdowo | 160 | 160 | 136–244 |
| Kostrzyn | 119 | 311 | 208–539 |
| Czerlejno | 51 | 175 | 60–320 |
| Czerlejnko | 32 | 170 | 104–206 |
| Brzeźno | 27 | 112 | 84–128 |
| Trzek | 26 | 226 | 150–712 |
| Węgierskie | 25 | 123 | 81–156 |
| Siedleczek | 20 | 87 | 50–120 |
| Klony | 13 | 196 | 193–196 |
| Tarnowo | 12 | 279 | 152–300 |
| Gułtowy | 11 | 11 | 3–151 |
| Wróblewo | 11 | 193 | 193–225 |
| Skałowo | 9 | 209 | 150–278 |
| Siedlec | 8 | 149 | 120–165 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Kostrzyn z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 52% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Kostrzyn
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Kostrzyn opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy. Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych warunków zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej). O zabudowie działki decyduje wtedy obowiązujący plan miejscowy – jeśli działkę obejmuje.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kostrzyn?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kostrzyn wyniosła 196 zł/m² (447 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 185 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Kostrzyn ma plan ogólny?
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Kostrzyn opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy.
Czy w gminie Kostrzyn można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy, poza postępowaniami wszczętymi wcześniej. Zabudowa jest możliwa na podstawie obowiązującego planu miejscowego. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Murowana Goślina – 206 zł/m²
- Pobiedziska – 197 zł/m²
- Stęszew – 193 zł/m²
- Buk – 180 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.