Ceny działek · miasto · dane do września 2026
Ceny działek w Luboniu. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w Luboniu? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 522 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w Luboniu w ostatnich 24 miesiącach (67 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 313–727 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 683 m² i kosztowała ok. 420 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 552 zł/m² (84 transakcje w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Luboń (617 zł/m²), najtaniej: Lasek (470 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 17 czerwca 2026 r.
- 2. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w Luboniu?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 67 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w Luboniu. Mediana ceny wyniosła 522 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 313–727 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej spadła z 563 zł/m² w 2023 r. do 449 zł/m² w 2025 r. (-20%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 19 transakcji tego typu z medianą 522 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 116 razy, z medianą 992 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach Lubonia
Różnice wewnątrz Lubonia bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Luboń, najtaniej – Lasek.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Lasek | 53 | 470 | 325–780 |
| Żabikowo | 50 | 580 | 282–1 380 |
| Luboń | 28 | 617 | 353–1 206 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w Luboniu z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Plan ogólny Lubonia
Plan ogólny Lubonia (uchwała nr XXIV/165/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 17 czerwca 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w Luboniu?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w Luboniu wyniosła 522 zł/m² (67 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 552 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy Luboń ma plan ogólny?
Plan ogólny Lubonia (uchwała nr XXIV/165/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 17 czerwca 2026 r.
Czy w Luboniu można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Poznań – 606 zł/m²
- Puszczykowo – 504 zł/m²
- Komorniki – 388 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.