Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Stęszew. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Stęszew? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 193 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Stęszew w ostatnich 24 miesiącach (352 transakcje). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 71–282 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 920 m² i kosztowała ok. 178 750 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 246 zł/m² (142 transakcje w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Stęszew (307 zł/m²), najtaniej: Zamysłowo (61 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 11 września 2026 r.
- 17. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Stęszew?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 352 transakcje sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Stęszew. Mediana ceny wyniosła 193 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 71–282 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej spadła z 179 zł/m² w 2023 r. do 158 zł/m² w 2025 r. (-12%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 112 transakcji tego typu z medianą 238 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 103 razy, z medianą 405 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Stęszew
Różnice wewnątrz gminy Stęszew bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Stęszew, najtaniej – Zamysłowo.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Strykowo | 84 | 271 | 167–309 |
| Sapowice | 80 | 247 | 143–287 |
| Słupia | 57 | 186 | 73–241 |
| Rybojedzko | 45 | 192 | 96–265 |
| Skrzynki | 39 | 160 | 50–184 |
| Łódź | 33 | 260 | 174–436 |
| Stęszew | 33 | 307 | 200–597 |
| Krąplewo | 24 | 132 | 40–190 |
| Witobel | 20 | 247 | 68–258 |
| Dębienko | 20 | 78 | 48–193 |
| Zamysłowo | 18 | 61 | 12–106 |
| Będlewo | 12 | 48 | 16–82 |
| Wronczyn | 11 | 140 | 52–181 |
| Trzebaw | 8 | 118 | 66–158 |
| Tomiczki | 7 | 102 | 61–185 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Stęszew z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 56% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Stęszew
Plan ogólny gminy Stęszew (uchwała nr XXXIV/253/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 11 września 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stęszew?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Stęszew wyniosła 193 zł/m² (352 transakcje, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 246 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Stęszew ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Stęszew (uchwała nr XXXIV/253/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 11 września 2026 r.
Czy w gminie Stęszew można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Pobiedziska – 197 zł/m²
- Kostrzyn – 196 zł/m²
- Buk – 180 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.