Ceny działek · miasto i gmina · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Murowana Goślina. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Murowana Goślina? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 206 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Murowana Goślina w ostatnich 24 miesiącach (238 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 139–350 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 042 m² i kosztowała ok. 235 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 199 zł/m² (169 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Trojanowo (663 zł/m²), najtaniej: Boduszewo (139 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 23 stycznia 2026 r.
- 14. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Murowana Goślina?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 238 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Murowana Goślina. Mediana ceny wyniosła 206 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 139–350 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 192 zł/m² w 2023 r. do 201 zł/m² w 2025 r. (+5%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 51 transakcji tego typu z medianą 197 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 107 razy, z medianą 600 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Murowana Goślina
Różnice wewnątrz gminy Murowana Goślina bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Trojanowo, najtaniej – Boduszewo.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Murowana Goślina | 126 | 388 | 266–660 |
| Łopuchowo | 71 | 194 | 179–223 |
| Mściszewo | 33 | 159 | 100–201 |
| Trojanowo | 32 | 663 | 317–823 |
| Boduszewo | 31 | 139 | 92–169 |
| Rakownia | 31 | 210 | 139–222 |
| Wojnowo | 20 | 153 | 133–164 |
| Kamińsko | 13 | 224 | 52–440 |
| Długa Goślina | 13 | 40 | 7–123 |
| Białężyn | 8 | 59 | 7–106 |
| Głębocko | 7 | 101 | 97–160 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Murowana Goślina z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 26% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Murowana Goślina
Plan ogólny gminy Murowana Goślina (uchwała nr XX/162/2025) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 23 stycznia 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Murowana Goślina?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Murowana Goślina wyniosła 206 zł/m² (238 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 199 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Murowana Goślina ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Murowana Goślina (uchwała nr XX/162/2025) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 23 stycznia 2026 r.
Czy w gminie Murowana Goślina można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Kórnik – 271 zł/m²
- Mosina – 243 zł/m²
- Pobiedziska – 197 zł/m²
- Kostrzyn – 196 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.