Ceny działek · gmina wiejska · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Kleszczewo. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Kleszczewo? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 279 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kleszczewo w ostatnich 24 miesiącach (160 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 161–384 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 978 m² i kosztowała ok. 352 500 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 287 zł/m² (159 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Tulce (374 zł/m²), najtaniej: Komorniki (133 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: projekt – brak publikacji w dzienniku urzędowym.
- 11. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Kleszczewo?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 160 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Kleszczewo. Mediana ceny wyniosła 279 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 161–384 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 192 zł/m² w 2023 r. do 280 zł/m² w 2025 r. (+46%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 48 transakcji tego typu z medianą 293 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 108 razy, z medianą 1 814 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Kleszczewo
Różnice wewnątrz gminy Kleszczewo bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Tulce, najtaniej – Komorniki.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Gowarzewo | 97 | 287 | 77–349 |
| Komorniki | 44 | 133 | 72–267 |
| Tulce | 38 | 374 | 230–512 |
| Śródka | 35 | 200 | 100–325 |
| Markowice | 22 | 177 | 170–180 |
| Kleszczewo | 21 | 352 | 286–443 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Kleszczewo z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
13% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Kleszczewo
Do 12 października 2026 r. plan ogólny gminy Kleszczewo nie został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Ostatni znany nam etap prac: projekt – opiniowanie i uzgadnianie (maj 2026). Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych warunków zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej), więc o możliwości zabudowy działki bez planu miejscowego zdecyduje dopiero uchwalony plan. Dopóki plan jest projektem, właściciel może jeszcze wpłynąć na przeznaczenie działki – uwagą złożoną w konsultacjach. Aktualny etap sprawdzisz w BIP gminy.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kleszczewo?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kleszczewo wyniosła 279 zł/m² (160 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 287 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Kleszczewo ma plan ogólny?
Do 12 października 2026 r. plan ogólny gminy Kleszczewo nie został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Ostatni znany nam etap prac: projekt – opiniowanie i uzgadnianie (maj 2026).
Czy w gminie Kleszczewo można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy, poza postępowaniami wszczętymi wcześniej. Zabudowa jest możliwa na podstawie obowiązującego planu miejscowego. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Czerwonak – 326 zł/m²
- Rokietnica – 307 zł/m²
- Kórnik – 271 zł/m²
- Mosina – 243 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.