Ceny działek · miasto i gmina · dane do października 2026
Ceny działek w gminie Kórnik. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Kórnik? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 271 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kórnik w ostatnich 24 miesiącach (675 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 168–441 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 972 m² i kosztowała ok. 294 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 287 zł/m² (391 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Koninko (538 zł/m²), najtaniej: Czmoń (146 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: brak publikacji w dzienniku urzędowym (stan na 12 października).
- 12. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Kórnik?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 675 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Kórnik. Mediana ceny wyniosła 271 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 168–441 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 260 zł/m² w 2023 r. do 284 zł/m² w 2025 r. (+9%). W 2026 r. (dane do października 2026) zarejestrowano 182 transakcje tego typu z medianą 261 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 324 razy, z medianą 1 541 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Kórnik
Różnice wewnątrz gminy Kórnik bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Koninko, najtaniej – Czmoń.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Dachowa | 137 | 265 | 137–362 |
| Kamionki | 134 | 477 | 170–706 |
| Szczytniki | 102 | 446 | 379–541 |
| Konarskie | 85 | 210 | 132–262 |
| Borówiec | 82 | 377 | 244–493 |
| Radzewo | 81 | 189 | 110–241 |
| Czmoń | 74 | 146 | 60–217 |
| Błażejewko | 64 | 279 | 175–353 |
| Robakowo | 62 | 242 | 144–379 |
| Czmoniec | 62 | 160 | 121–175 |
| Skrzynki | 60 | 275 | 180–352 |
| Czołowo | 55 | 228 | 183–301 |
| Biernatki | 32 | 324 | 250–630 |
| Bnin | 30 | 340 | 215–385 |
| Koninko | 28 | 538 | 351–955 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Kórnik z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
Aż 32% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Kórnik
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Kórnik opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy. Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych warunków zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej). O zabudowie działki decyduje wtedy obowiązujący plan miejscowy – jeśli działkę obejmuje.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kórnik?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kórnik wyniosła 271 zł/m² (675 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 287 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Kórnik ma plan ogólny?
Do 12 października 2026 r. nie znaleźliśmy planu ogólnego gminy Kórnik opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Plan mógł zostać uchwalony i czekać na publikację albo prace wciąż trwają – aktualny stan sprawdzisz w BIP gminy.
Czy w gminie Kórnik można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy, poza postępowaniami wszczętymi wcześniej. Zabudowa jest możliwa na podstawie obowiązującego planu miejscowego. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
- Rokietnica – 307 zł/m²
- Kleszczewo – 279 zł/m²
- Mosina – 243 zł/m²
- Murowana Goślina – 206 zł/m²
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.