Ceny działek · gmina wiejska · dane do września 2026
Ceny działek w gminie Tarnowo Podgórne. Transakcje, przeznaczenie i plan ogólny.
Ile naprawdę płaci się za działki w gminie Tarnowo Podgórne? Policzyliśmy to na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – bez cen ofertowych z ogłoszeń. Do tego stan planu ogólnego i ceny w poszczególnych miejscowościach.
- 365 zł/m² – mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Tarnowo Podgórne w ostatnich 24 miesiącach (626 transakcji). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 229–570 zł/m².
- Typowa sprzedana działka miała ok. 1 027 m² i kosztowała ok. 420 000 zł (mediany).
- Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną (MN): mediana 363 zł/m² (595 transakcji w ciągu 3 lat).
- Najdrożej: Przeźmierowo (685 zł/m²), najtaniej: Kokoszczyn (70 zł/m²) – wśród miejscowości z co najmniej 10 transakcjami.
- Plan ogólny: obowiązuje od 15 sierpnia 2026 r.
- 6. miejsce na 18 pod względem mediany ceny działki niezabudowanej w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego.
Ile kosztuje działka w gminie Tarnowo Podgórne?
W ostatnich 24 miesiącach (od 22 października 2024 r.) w Rejestrze Cen Nieruchomości zapisano 626 transakcji sprzedaży działek niezabudowanych w gminie Tarnowo Podgórne. Mediana ceny wyniosła 365 zł za m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 229–570 zł/m². Mediana ceny działki niezabudowanej wzrosła z 315 zł/m² w 2023 r. do 381 zł/m² w 2025 r. (+21%). W 2026 r. (dane do września 2026) zarejestrowano 180 transakcji tego typu z medianą 354 zł/m².
Działki zabudowane (z domem lub innym budynkiem) sprzedawano w tym czasie 287 razy, z medianą 1 417 zł za m² gruntu – ta cena obejmuje wartość budynku, więc nie warto jej porównywać z ceną pustej działki.
Ceny działek w miejscowościach gminy Tarnowo Podgórne
Różnice wewnątrz gminy Tarnowo Podgórne bywają większe niż między sąsiednimi gminami. Poniżej mediany cen działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat w obrębach, w których było co najmniej 5 transakcji. Najdrożej było w obrębie Przeźmierowo, najtaniej – Kokoszczyn.
| Miejscowość (obręb) | Transakcje 3 lata | Mediana zł/m² | Połowa transakcji zł/m² |
|---|---|---|---|
| Tarnowo Podgórne | 152 | 369 | 221–595 |
| Sierosław | 133 | 344 | 315–393 |
| Lusówko | 128 | 388 | 244–487 |
| Chyby | 101 | 572 | 330–910 |
| Lusowo | 74 | 327 | 190–487 |
| Jankowice | 73 | 317 | 170–405 |
| Góra | 58 | 305 | 192–385 |
| Baranowo | 45 | 550 | 312–939 |
| Wysogotowo | 42 | 450 | 201–679 |
| Ceradz Kościelny | 37 | 212 | 113–270 |
| Rumianek | 31 | 280 | 126–590 |
| Przeźmierowo | 26 | 685 | 373–777 |
| Sady | 25 | 407 | 315–578 |
| Batorowo | 14 | 352 | 293–398 |
| Kokoszczyn | 10 | 70 | 11–169 |
Bardzo niskie mediany (kilkadziesiąt zł/m² i mniej) oznaczają, że w obrębie sprzedawano głównie grunty rolne lub leśne. Obręb ewidencyjny nie zawsze pokrywa się z granicami wsi czy osiedla.
Cena zależy od przeznaczenia w planie
Ta sama okolica, a ceny różne – bo o wartości działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować. Mediany cen działek niezabudowanych w gminie Tarnowo Podgórne z ostatnich 3 lat według przeznaczenia zapisanego w rejestrze cen:
14% transakcji z ostatnich 3 lat dotyczyło działek bez planu miejscowego. Przed 1 września 2026 r. taką działkę często dało się zabudować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – od tej daty zasady się zmieniły (niżej). Dla kupującego to najważniejsze pytanie przy takiej działce: czy da się na niej jeszcze legalnie budować.
Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne
Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne (uchwała nr XXXVI/497/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 15 sierpnia 2026 r. Dzieli on cały obszar na strefy planistyczne (np. SJ – zabudowa jednorodzinna, SR – gospodarka rolna, SO – tereny otwarte) i może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nowe warunki zabudowy można tu dostać co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, a nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym. Obowiązujące plany miejscowe zostają w mocy.
Źródło: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego.
Więcej o tym, co plan ogólny oznacza dla właściciela działki, piszemy w artykule Plan ogólny po 31 sierpnia – czy przeznaczenie działki da się jeszcze zmienić?
- Mediana dla gminy to punkt wyjścia. O cenie konkretnej działki decydują jej przeznaczenie, dostęp do drogi, media i ceny w najbliższym sąsiedztwie.
- Bezpłatny raport gruntowo.pl pokaże strefę planu ogólnego i plan miejscowy działki, szacunkową wartość na podstawie transakcji z okolicy oraz zdjęcia lotnicze z kilku lat.
- Raport rozszerzony dodaje ocenę inwestycyjną: plusy i ryzyka, media, możliwą zabudowę i listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Tarnowo Podgórne?
W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Tarnowo Podgórne wyniosła 365 zł/m² (626 transakcji, dane Rejestru Cen Nieruchomości). Działki z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną sprzedawano średnio (mediana) po 363 zł/m². Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dostępu do drogi i mediów – sprawdzisz je w bezpłatnym raporcie gruntowo.pl.
Czy gmina Tarnowo Podgórne ma plan ogólny?
Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne (uchwała nr XXXVI/497/2026) został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i obowiązuje od 15 sierpnia 2026 r.
Czy w gminie Tarnowo Podgórne można dostać warunki zabudowy?
Tak, ale co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nowe warunki zabudowy nie są wydawane. Czy Twoja działka leży w planie miejscowym albo w obszarze uzupełnienia zabudowy, pokazuje bezpłatny raport gruntowo.pl.
Porównaj z sąsiednimi w rankingu
Zobacz ceny działek we wszystkich gminach powiatu poznańskiego →
Przed zakupem przeczytaj też: jak sprawdzić działkę przed zakupem – lista kontrolna i MPZP, plan ogólny i warunki zabudowy – czym się różnią.